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　　2010年5月，于先生看中了镇海城区的一套二手房，准备买下。卖家李某称，这套房内的3台大金空调，一台松下滚筒洗衣机，还有一张名牌儿童高低床随房相赠。双方以95万元成交。为防止出现差错，于先生要求对相赠的家电家具予以明确，于是双方又将“精装修、空调三只、洗衣机一台、儿童床一张”写进了购房合同。

　　付清了全部房款后，双方办理了过户手续。但在拿到房子钥匙再次进房时，于先生当场傻眼，三台大金空调变成了已使用10年的杂牌空调，滚筒洗衣机则变成了老旧的波轮洗衣机，而名牌儿童高低床更缩水成了一张普通的小木床。于先生立即与李某交涉，但对方矢口否认，称原来就是这些家电家具，自己根本就没有换过。几次交涉未果，于先生将李某告到了镇海区人民法院。李先生认为自己所付的房款是包括了相应设施的对价，原房东出售房屋时存在欺诈行为，李某应赔偿因置换家电、家具等造成的损失1万元。

　　镇海法院经审理后认为，于先生认为被告擅自更换了部分家用电器、家具，但对方对此予以否认，双方虽然在房屋买卖合同中对家用电器、家具的数量进行了约定，但没有约定具体品牌和型号，且原告无充分证据证明被告调换过家用电器、家具。据此，法院以证据不足为由驳回了于先生的诉请。

　　法官提醒，签订二手房购买合同时，关于家具、家电等归属的条款除了要写清物品名称和数量外，还要写明物品的品牌、型号、新旧程度等，必要时可拍照取证，以防止不必要的纠纷产生。